Examine This Report on 一手物業
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深中通道 大國基建篇/走進超級工程 見證中國速度 老外點讚深中通道 「了不起的成就」
其次,過往新盤是最有條件成為摸貨樂園,一來新盤交樓的變數較低,二來新盤樓花成交期長,三來發展商可能以低於市價促銷,不過根據現時《一手住宅物業銷售條例》,買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名),故此已經能杜絕了新盤摸貨的出現。
市場估計,撤辣後入市成本大幅減低,極有可能重燃炒風及摸貨潮,而大手掃貨則頗大機會有摸貨意欲。惟最新消息指,市場上未有銀行接受確認人轉售交易的按揭申請,直至另行通知,意味銀行不承認確認人身份,承接摸貨的買家將不獲銀行借貸,必須全額付款。除非一手買入的大手買家,在成交前上會然後再轉售,又或以賣殼形式,但不能忽視被稅局追釐印費的風險。故此,大手摸貨交投或會收斂。
近期連日高溫,不少人在外都汗流浹背,連頭都明顯變油!對此,營養師指出,其實除了流汗之外,油頭可能和飲食、生活習慣有關,包括「熬夜/壓力大、常吃油炸甜食、不常洗頭/過度洗頭、習慣摸頭髮」都有可能導致頭越來越油。除了要避免不好的習慣,飲食上也建議補充維生素、鋅等營養。
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買家購買物業時,假如發現賣方名字與土地註冊記錄中的最後業主不一致時,可能表示該物業為「摸貨」。
同時,過去由於摸貨操作涉及物業價格的快速上漲,特別是「摸上摸」的交易過程中涉及愈多「確認人」,物業被抬高價之機會愈大,銀行可能對涉及多個確認人的交易持謹慎態度,可能會導致物業估價跟不上市場價格,令到終極買家獲得的按揭貸款額不足。
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業主、確認人及最終買家間之交易,必須在指定之日期及時間內完成。這類物業的樓契將由業主,確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。
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